МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ ДОМ КУПЛЕННЫЙ В КРЕДИТ? ВОПРОС; Взял кредит | Yurist.uz

МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ ДОМ КУПЛЕННЫЙ В КРЕДИТ?

ВОПРОС;
Взял кредит на дом на основании договора ипотеки. Если я хочу продать дом исходя из своих текущих потребностей, то знакомый сказал мне, что это невозможно, пока я не выплачу кредит за дом. Это правильно?

ОТВЕТ;
На практике ипотечные дома закладываются в качестве залога по кредиту. То есть по договору об ипотеке, до погашения долга по кредиту дом, который вы получили, будет запрещен к продаже банками.

Можно ли решить данную проблему с банком?

В статье 26 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, продается, дарится, обменивается только с разрешения залогодержателя (Банк). То есть, если банк дает вам официальное письменное разрешение на продажу этого дома, то вы можете продать дом.

Так совсем нет возможности?

В статье 322 Гражданского кодекса есть перевод долга на другое лицо. Если кредитный банк согласен, этот ипотечный кредит может быть передан другому платежеспособному лицу (новому заемщику или тому же лицу, которому вы хотите продать).

Как это делается?

В этом случае в договор, заключенный между вами и банком, будут внесены изменения и все обязательства по договору перейдут к этому лицу. Банки вряд ли согласятся на это условие.