Yurist.uz

2022-07-16 16:22:37 МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ ДОМ КУПЛЕННЫЙ В КРЕДИТ?

ВОПРОС;
Взял кредит на дом на основании договора ипотеки. Если я хочу продать дом исходя из своих текущих потребностей, то знакомый сказал мне, что это невозможно, пока я не выплачу кредит за дом. Это правильно?

ОТВЕТ;
На практике ипотечные дома закладываются в качестве залога по кредиту. То есть по договору об ипотеке, до погашения долга по кредиту дом, который вы получили, будет запрещен к продаже банками.

Можно ли решить данную проблему с банком?

В статье 26 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, продается, дарится, обменивается только с разрешения залогодержателя (Банк). То есть, если банк дает вам официальное письменное разрешение на продажу этого дома, то вы можете продать дом.

Так совсем нет возможности?

В статье 322 Гражданского кодекса есть перевод долга на другое лицо. Если кредитный банк согласен, этот ипотечный кредит может быть передан другому платежеспособному лицу (новому заемщику или тому же лицу, которому вы хотите продать).

Как это делается?

В этом случае в договор, заключенный между вами и банком, будут внесены изменения и все обязательства по договору перейдут к этому лицу. Банки вряд ли согласятся на это условие. Ochish/sharhlash

2022-07-16 16:17:07 КРЕДИТГА ОЛИНГАН УЙНИ СОТИБ БЎЛМАЙДИМИ.

САВОЛ;
Мен ипотека шартномаси асосида кредитга уй олган эдим. Хозирги эхтиёжимдан келиб чиқиб уйни сотмоқчи бўлсам, менга бир танишим уйни кредитини тўлаб бўлмагунимча буни иложи йўқ эканлигини айтябди. Шу тўғрими ?

ЖАВОБ;
Амалиётда кредитга олинган уйлар олинган кредитнинг таъминоти сифатида гаровга олинади. Яъни, ўртада тузилган гаров шартномасига асосан то кредит қарздорлиги тўланмагунча ўша олган уйингизга банклар томонидан сотиш учун тақиқ қўйилган бўлади.

Банк билан келишиб хал қилса бўлмайдими ?

“Ипотека тўғрисида”ги қонуннинг 26-моддасида, ипотека тўғрисидаги шартнома бўйича гаровга қўйилган мол-мулк, агар ипотека тўғрисидаги шартномада бошқача тартиб назарда тутилмаган бўлса, ипотекага қўювчи томонидан сотиш, ҳадя этиш, айирбошлаш орқали ёки ўзгача усулда фақат ипотекага олувчи (Банк) нинг розилиги билан тасарруфдан чиқарилиши мумкинги кўрсатилган. Яъни, агар банк сизга мабодо ўша уйни сотишингиз учун ёзма равишда расман розилик берса, шунда уйни сотишингиз мумкин бўлади лекин, амалиётда банклардан бундай розиликни олишдан кўра ойга пиёда бориб келиш усонроқ.

Демак умуман имкони йўқ эканда ?

Фуқаролик кодекси 322-моддасида қарзни бошқа шахсга ўтказиш деган нарса бор. Агар кредит берган банк розилик берса, шу ипотека кредитини бошқа бир тўловга лаёқатли шахсга (янги қарздорга, ёки сиз сотмоқчи бўлган ўша одамга) ўтказиш мумкин.

Бу қандай бажарилади ?

Бунда сиз билан банк ўртасида тузилган шартномага ўзгартириш киритилади ва шартнома бўйича сизни зиммангизда бўлган барча мажбуриятлар ўша шахсга ўтади вассалом. Банкларнинг шу шартга рози бўлиш эхтимоли йўқ эмас. Ochish/sharhlash

2022-07-16 16:15:57 ВХОДИТ ЛИ ДЕКРЕТ В НЕПРЕРЫВНЫЙ СТАЖ?

Педагогическую деятельность начала в 2001 году, находилась в декретном отпуске 3 года (с декабря 2004 по август 2005, с июня 2007 по август 2008, с августа 2010 по февраль 2011) по воспитанию 3 детей. Я получила высшую категорию в 2017 году, буду ли я участвовать в аттестации по новому закону или вообще не буду сдавать аттестационный экзамен?
ОТВЕТ:

Согласно статье 233 Трудового кодекса женщинам предоставляется отпуск по беременности и родам сроком на семьдесят календарных дней до родов и пятьдесят шесть календарных дней после родов (семьдесят календарных дней в случае тяжелых родов или рождения двух и более детей). и получают пособие по государственному социальному страхованию.

Согласно статье 234 настоящего Кодекса после окончания отпуска по беременности и родам по желанию женщины ей предоставляется отпуск по уходу за ребенком до достижения ребенком двухлетнего возраста, в течение которого выплачивается пособие в соответствии с закон.

Обратите внимание! За женщиной сохраняется рабочее место (должность) на период отпуска по уходу за ребенком. Эти отпуска добавляются к стажу работы, но не более шести лет в сумме, включая стаж работы по специальности.

Будьте осторожны! Во исполнение пункта 4 Положения «О порядке аттестации педагогических кадров дошкольных, общеобразовательных, средних специальных, профессиональных и внешкольных образовательных организаций» предусмотрено, что педагогические кадры проходят очередную обязательную аттестацию один раз в пять лет.

Однако пунктом 6 Положения предусмотрено, что педагогические кадры, имеющие 15-летний непрерывный стаж работы в организациях образования высшей квалификационной категории (в должности завуча), к очередной обязательной аттестации не привлекаются.

По нормам Трудового кодекса, с учетом того, что ваше рабочее место (должность) будет сохранено в период ухода за ребенком, вы не будете привлекаться к очередной обязательной аттестации. Ochish/sharhlash

2022-07-16 16:10:54 УЗЛУКСИЗ ИШ СТАЖИГА "ДЕКРЕТ ТАЪТИЛИ" ҲАМ ҚЎШИБ ҲИСОБЛАНАДИМИ?

Assalomu alaykum! 15 yillik uzluksiz staj deganda dekret (tuģruq) ta'tili inobatga olinadimi ya'ni bunda "uzilib qolgan" hisoblanadimi? Men 2001 yildan pedagogik faoliyatimni boshlaganman, 3 nafar farzandimni tarbiyasi uchun umumiy 3 yil (2004 yil dekabrda 2005 yil avgustgacha,2007 yil iyundan 2008 yil avgustgacha,2010 yil avgustdan 2011 yil fevralgacha) tuģruq ta'tilida bòlganman. Oliy toifaga 2017 òtganman, yangi qonun bòyicha attestatsiyaga jalb etilamanmi yoki endi umuman attestatsiya imtihoniga kirmaymanmi? Javob uchun rahmat!

ЖАВОБ:

Меҳнат кодексининг 233-моддасига кўра аёлларга туққунга қадар етмиш календарь кун ва туққанидан кейин эллик олти календарь кун (туғиш қийин кечган ёки икки ва ундан ортиқ бола туғилган ҳолларда — етмиш календарь кун) муддати билан ҳомиладорлик ва туғиш таътиллари берилиб, давлат ижтимоий суғуртаси бўйича нафақа тўланади.

Мазкур кодекснинг 234-моддасига биноан ҳомиладорлик ва туғиш таътили тугаганидан кейин аёлнинг хоҳишига кўра, унга боласи икки ёшга тўлгунга қадар болани парваришлаш учун таътил берилиб, бу даврда қонунчиликда белгиланган тартибда нафақа тўланади.

Эътибор беринг! Болани парваришлаш таътиллари даврида аёлнинг иш жойи (лавозими) сақланади. Бу таътиллар меҳнат стажига лекин ҳаммасини жамлаганда кўпи билан олти йил, шу жумладан мутахассислиги бўйича иш стажига ҳам қўшилади.

Диққат қилинг! “Мактабгача, умумий ўрта, ўрта махсус, профессионал ва мактабдан ташқари таълим ташкилотлари педагог кадрларини аттестациядан ўтказиш тартиби тўғрисида”ги Низомнинг 4-бандига биноан педагог кадрлар ҳар беш йилда бир марта навбатдаги мажбурий аттестациядан ўтказилиши назарда тутилган.

Бироқ, Низомнинг 6-бандида таълим ташкилотларида 15 йиллик узлуксиз иш стажига эга бўлган олий малака тоифали (бош ўқитувчи лавозимидаги) педагог кадрлар навбатдаги мажбурий аттестацияга жалб этилмаслиги белгилнанган.

Меҳнат кодекси нормаларидан келиб чиқиб, сизнинг бола парваришлаш даврида иш жойи (лавозими)нгиз сақланишини инобатга олиб, сиз навбатдаги мажбурий аттестацияга жалб этилмайсиз. Ochish/sharhlash

2022-06-30 15:57:48 Савол:
Онам яқинда пенсия ёшига тўлди. Онам яна ишлайман деса иш берувчи онамни ишдан бўшатмоқчи бўлябди. Ушбу ҳолат қонунийми?

Жавоб:
Ўзбекистон Республикаси Президентининг 07.03.2019 йилдаги ПҚ-4235-сон қарорига кўра, аёлларнинг пенсия ёшига тўлганлиги ёки қонун ҳужжатларига мувофиқ ёшга доир давлат пенсиясини олиш ҳуқуқи вужудга келганлиги сабабли улар билан тузилган номуайян муддатли меҳнат шартномасини 60 ёшга тўлгунга қадар ёки муддатли меҳнат шартномасини муддати тугагунга қадар иш берувчининг ташаббусига кўра бекор қилиш тақиқланади деб кўрсатилган.

Юқоридаги ҳолатдан шуни тушуниш керакки, аёл киши номуайян муддатга тузилган меҳнат шартномаси билан ишлайди ва у 55 ёшга тўлди. Яъни, пенсия ёшига етди. Шу ҳолатда агар уни ўзи, ўз ҳохши билан пенсияга чиқаман деб ариза ёзиб бермаса, яна 5 йил давомида хечқандай муаммосиз ишлаши мумкин. Сабаби иш берувчи аёлни пенсия ёшига тўлганидан кейин яна беш йил яъни, 60 ёшга тўлгунига қадар ишдан бўшатишга ҳақли эмас.

Вопрос:
Моя мама недавно достигла пенсионного возраста. Мама хочет продолжать работать, но работодатель хочет ее уволить. Правомерен ли работадатель?

Ответ:
Согласно постановлению Президента Республики Узбекистан № ПП-4235 от 07.03.2019 г., в связи с тем, что женщины достигли пенсионного возраста или имеют право на получение государственной пенсии по возрасту в соответствии с законодательством заключенный с ними бессрочный трудовой договор не расторгается до достижения ими 60-летнего возраста или до истечения срока срочного трудового договора, указывается, что расторжение по инициативе работодателя не допускается.

Из приведенной ситуации следует понимать, что женщина работает по трудовому договору, заключенному на неопределенный срок, и ей исполнилось 55 лет. То есть она достигла пенсионного возраста. В этом случае, если она не напишет заявление о том, что уйдет на пенсию по собственному желанию, то сможет без проблем проработать еще 5 лет. Причина в том, что работодатель не имеет права уволить женщину еще в течение пяти лет после достижения ею пенсионного возраста, то есть до достижения ею 60-летнего возраста. Ochish/sharhlash

2022-06-24 10:39:40 UZ: Иш берувчи томонидан ихтиёрий равишда ва қонунни нотўғри қўлланиш оқибатида тўланган ортиқча иш ҳақи қайта ундириб олиниши мумкин эмас.

Ходимга ёлғон маълумотлар ёки сохта ҳужжатлар оқибатида тўланган пул суд қарори ёки ҳукми асосида ундириб олинади.
RU; Излишняя заработная плата, выплаченная работодателем добровольно и в результате неправильного применения закона, не может быть повторно взыскана.

Деньги, выплаченные сотруднику в результате предоставления ложной информации или поддельных документов, взыскиваются на основании решения или приговора суда. Ochish/sharhlash

2022-06-21 14:34:48 Женщинам, имеющим двух и более детей в возрасте до 12 лет или ребенка-инвалида в возрасте до 16 лет, предоставляется ежегодный дополнительный оплачиваемый отпуск продолжительностью не менее 3 рабочих дней.

Также, по их желанию предоставляется неоплачиваемый отпуск продолжительностью не менее 14 календарных дней каждый год.

Такой отпуск может быть присоединен к ежегодному отпуску или использоваться отдельно. Ochish/sharhlash

2022-06-21 14:34:20 12 ёшга тўлмаган икки ва ундан кўп боласи ёки 16 ёшга тўлмаган ногирон боласи бор аёлларга ҳар йили 3 иш кунидан кам бўлмаган ҳақ тўланадиган қўшимча таътил берилади.

Шунингдек, уларнинг хоҳишига кўра ҳар йили 14 календарь кундан кам бўлмаган иш ҳақи сақланмаган таътил берилади.

Бундай таътил йиллик таътилга қўшиб берилиши ёки алоҳида фойдаланилиши мумкин. Ochish/sharhlash

2022-06-18 09:17:45 ЛИЦО, ПОЛУЧИВШЕЕ КРЕДИТ, НЕ ПЛАТИТ КРЕДИТ

У меня вопрос: Я был поручителем, когда покупал машину для своего друга.Сейчас мой друг не оплачивает кредит. Деньги за автамобиль автоматически вычитываются из моей зарплаты. Как можно перестат быть поручителем?


Ответ:

В соответствии со статьей 292 ГК РУз по договору поручительства поручитель обязуется отвечать перед своим кредитором за полное или частичное исполнение его обязательств другим лицом.

Согласно статье 293 Кодекса, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, обеспеченного поручителем, поручитель и должник несут солидарную ответственность перед кредитором

Если иное не предусмотрено договором поручительства, поручитель несет ответственность перед кредитором в том же размере, что и должник, включая проценты, судебные издержки по взысканию долга и иные убытки, понесенные кредитором вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должника.

В соответствии со статьей 295 Кодекса права кредитора по этому обязательству и права кредитора как залогодержателя переходят к исполнившему обязательство поручителю в той мере, в какой поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель вправе требовать от должника уплаты процентов на уплаченную кредитору сумму и возмещения иных убытков, возникших в связи с обязательством должника.

В этом случае вы можете погасить задолженность и взыскать уплаченную после оплаты сумму с должника в порядке РЕГРЕСС. Но вы не можете перестать быть поручителем. Ochish/sharhlash

2022-06-18 09:10:34 КРЕДИТНИ ОЛГАН ОДАМ КРЕДИТНИ ТЎЛАМАЯПТИ

Mening savolim: men dostimga moshina olganida kafil bolganman endi dostim kreditini tolamayapti mening oyligimdan avtomat tarizda pul eshiliyapti bankka borsam sen kafilsan bizga parqi yoq, kreditni tolmasa kafildan tortamiz deydi. Endi men kafilliktan qanday qutilsam boladi?
Oldindan raxmat

ЖАВОБ:

Фуқаролик кодексининг 292-моддасига асосан Кафиллик шартномаси бўйича кафил бошқа шахс ўз мажбуриятини тўла ёки қисман бажариши учун унинг кредитори олдида жавоб беришни ўз зиммасига олади.

Кодекснинг 293-моддасига асосан Қарздор кафиллик билан таъминланган мажбуриятни бажармаган ёки лозим даражада бажармаган тақдирда кафил ва қарздор кредитор олдида солидар жавоб берадилар

Башарти, кафиллик шартномасида бошқача тартиб назарда тутилган бўлмаса, кафил кредитор олдида қарздор билан баравар ҳажмда жавоб беради, шу жумладан фоизлар тўлайди, қарзни ундириб олиш бўйича суд чиқимларини ва қарздор мажбуриятини бажармаганлиги ёки лозим даражада бажармаганлиги туфайли кредитор кўpган бошқа зарарларни тўлайди.

Кодекснинг 295-моддасига асосан Мажбуриятни бажарган кафилга кредиторнинг ушбу мажбурият бўйича ҳуқуқлари ҳамда гаровга олувчи сифатида кредиторга тегишли бўлган ҳуқуқлар кафил кредиторнинг талабини қанча ҳажмда қаноатлантирган бўлса, шунча ҳажмда ўтади. Кафил кредиторга тўланган суммага фоизлар тўлашни ва қарздор учун жавобгарлик муносабати билан кўрган бошқа зарарини тўлашни қарздордан талаб қилишга ҳақли.

Мазкур ҳолатда сиз қарзни тўлашингиз ва тўлаб бўлганингиздан сўнг тўланган суммани қарздордан РЕГРЕСС тартибила талаб қилишингиз мумкин. Аммо кафилликдан озод бўла олмайсиз. Ochish/sharhlash