Satori

Интересная динамика на рынке недвижимости в США

С августа 2020 года, нарастает дисбаланс в количестве новых домов, выставленных на продажу и проданных новых домов.
Соотношение выставленных на продажу и проданных домов выросло с 3.3 до 9, приблизившись к уровню сентября 2007 года (рис. 1)

Это сопровождается как снижением числа проданных новых домов, так и снижением числа продаж уже существующих домов (их число с октября 2020 года упало на 47%, и сейчас в абсолютных значениях находится на уровне августа 2010 года) (рис. 2)

Вместе с этим, происходит падение индекса настроения застройщиков и покупателей (индекс настроения покупателей находится на самом низком уровне с 1985 года), что связано:
— с сильным ростом ставок по ипотеке
(более чем в 2 раза с января 2021 года)
— ростом стоимости домов
— высокими темпами инфляции (рис. 3)

Индекс GS Housing Affordability также находится на минимальном уровне с 1996 года (рис. 4)

С сентября 2021 года началось снижение числа новых начатых застроек и выданных разрешений на застройку (рис. 5).
Это происходит вместе с ростом числа отказов покупателей от выполнения обязательств по контрактам по покупке новой недвижимости (рис. 6)

Всё это свидетельствует об ухудшении ситуации как со стороны спроса, так и предложения, однако ухудшение спроса происходит значительно быстрее, что уже привело к перенасыщению на рынке недвижимости и подтверждается опросами риэлторов из различных городов и штатов.

При сохранении текущей динамики развития строительного сектора США, высока вероятность наступления рецессии на этом рынке в течение следующих 1–1.5 лет.

Источники: ZeroHedge, FRED Economic Data, Redfin

Что Узбекистан больше всего покупал и продавал в 2022 году?

Объём внешней торговли Узбекистана в 2022 году впервые достиг отметки в $50 млрд, следует из отчета Госкомстата.

Внешнеторговый оборот вырос к предыдущему году на 18,6%.
Экспорт с начала года достиг $19,3 млрд (+15,9%)
Импорт составил $30,69 млрд (+20,4%).
Дефицит внешней торговли превысил $11,39 млрд,
увеличившись на $2,5 млрд по сравнению с 2021 годом.

Основным внешнеторговым партнёром выступает Россия,
по итогам года объём торговли с ней составил $9,27 млрд.
На РФ приходится крупнейшая доля экспорта ($3,06 млрд)
и вторая по размеру доля импорта ($6,21 млрд).

Китай остаётся главным поставщиком
товаров ($6,4 млрд) и вторым по значимости экспортным рынком ($2,51 млрд).

Также, в число основных торговых партнёров Узбекистана вошли:
— Казахстан ($4,62 млрд)
— Турция ($3,22 млрд)
— Южная Корея ($2,34 млрд).