Про инвестиции в недвижимость на Бали и Тайланде Так как я по | Ленивый инвестор | Головин Сергей

Про инвестиции в недвижимость на Бали и Тайланде

Так как я последние пару лет очень много провожу в Азии и конечно же присматривался к инвестициям в местную недвижку для сдачи в аренду.

Но я для себя выделил сразу несколько минусов:

⁃заморочки с собственностью. Местный обязательно должен владеть долей 51% (решается разделением 51% на 3х человек)

⁃аренда земли на 30 лет, как будет потом - непонятно. Но тут и еще сразу один минус: срок годности виллы здесь лет 20-30 максимум, потом она зарастает плесенью и сыпется

⁃но самый главный минус, это то что сейчас спрос превышает предложение, но после ковида все уже пришло здесь в норму и к сдаче готовиться куча жилья. Еще год или полтора и предложений будет в разы больше, что обвалит те арендные цены что есть сейчас

Из плюсов:

⁃можно купить и забыть сдавая все через риелторов за 13-17%

⁃срок окупаемости виллы сейчас примерно 5 лет (в Москве 20 лет)

⁃порог входа, дешевле чем однушка в Москве

⁃кайфовать от того что у тебя есть дом, где круглый год тепло

Лично я присматриваюсь сейчас только к недвижимости на острове Панган, потому что сейчас там рынок сейчас только только начинает двигаться вверх, в отличие от перегретых Бали и Пхукета.

Он конечно пока очень актуален только 1 день в месяц, когда идет Full Moon Party, но понемногу там начинает выстраиваться инфраструктура. В ближайшее время это может стать некой азиатской Ибицей.